Ik ga zo dadelijk naar dat bevriende stel over wie ik het eerder had, om de offertes door te nemen.

Heb er een beetje dubbel gevoel bij. Ze gaan verder weg wonen, maar ze hebben wel een heel leuk huis op de kop getikt.

Voorlopig gaat die huizenmarkt echt nog uit het slop... nog twee weinig positieve berichten deze week:


Vereniging Eigen Huis boos over wijziging NHG

AMERSFOORT - Iemand die verhuist mag vanaf volgend jaar zijn spaar- of aflossingsvrije hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) toch niet meenemen naar een volgende woning.
Foto: Thinkstock

Dat heeft de Vereniging Eigen Huis zaterdag bekendgemaakt.

De belangenvereniging voor woningbezitters is woedend over dit plan, omdat het haaks staat op eerdere toezeggingen van het kabinet. Aan de NHG zou namelijk niet getornd worden.

Naar nu blijkt, moet een huizenbezitter verplicht jaarlijks gaan aflossen na een verhuizing. Doet hij dit niet, dan vervalt de NHG-garantie en wordt de hypotheek een stuk duurder. In dat geval moet tot 1 procentpunt meer aan hypotheekrente worden betaald.

Toezegging

''Bij de aankondiging van de aflossingsverplichting is door het kabinet de toezegging gedaan dat dit alleen voor nieuwe hypotheken zou gelden'', aldus de VEH. De organisatie roept de Tweede Kamer op om de NHG-maatregel terug te draaien.

Het verplicht stellen van annuïtaire aflossing van de hypotheek maakt de lening na verhuizing aanmerkelijk duurder. ''De maandlasten nemen direct toe en stijgen door met het verstrijken van de jaren'', aldus de belangenbehartiger.

Bij de veel voorkomende (bank)spaarhypotheek bouwt een huiseigenaar vermogen op om na 30 jaar de hypotheekschuld ineens af te lossen. Maar het tussentijds stopzetten van deze hypotheekvorm levert in veel gevallen een aanzienlijk nadeel op, aldus VEH.

Verhuizing

De vereniging geeft als rekenvoorbeeld een woningbezitter die in 2006 een hypotheek afsloot van 165.000 euro, waarvan 90.000 euro spaarhypotheek en 75.000 euro aflossingsvrij.

Wanneer deze volgend jaar verhuist en zijn hypotheeksom gelijk blijft, heeft hij twee mogelijkheden. De bestaande hypotheek omzetten naar een volledige annuïteitenhypotheek; hierdoor stijgen de maandelijkse hypotheeklasten met ongeveer 200 euro.

De andere optie is de bestaande hypotheek meenemen naar de nieuwe woning, maar dan zonder NHG. Daardoor stijgt de bruto hypotheeklast met 100 euro per maand.

Garantie

''De persoon heeft dan niet meer de NHG-garantie in het geval van werkloosheid, echtscheiding, overlijden of arbeidsongeschiktheid'', zegt Hans André de la Porte van de VEH.

De huizenmarkt krijgt volgens hem door de maatregel opnieuw een knauw. ''Weer zullen er veel mensen zijn die hierdoor niet willen of kunnen verhuizen'', aldus André de la Porte.

Huizenkopers kunnen NHG aanvragen bij het afsluiten van een hypotheek. Het Waarborgfonds Eigen Woningen staat er garant voor dat de hypotheekverstrekker wordt terugbetaald. Daardoor is het risico voor hen lager, waardoor ze een lagere hypotheekrente kunnen aanbieden. Ongeveer 1 miljoen huiseigenaren hebben een hypotheek met NHG.
Door: ANP


---


Voorlopig geen startersleningen meer

HOEVELAKEN - Mensen die voor het eerst een huis kopen, kunnen voorlopig geen starterslening meer aanvragen.
Foto: Thinkstock

De stichting Stimulering Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) kan tijdelijk geen nieuwe aanvragen meer in behandeling nemen, zo heeft ze dinsdag bekendgemaakt.

Deze ''rigoureuze maatregel'' is nodig omdat niet duidelijk is of startersleningen volgend jaar nog fiscaal aftrekbaar zijn, zegt de SVn.

Per 1 januari 2013 is hypotheekrente alleen nog fiscaal aftrekbaar voor leningen die maandelijks worden afgelost. Startersleningen worden weliswaar afgelost, maar niet vanaf jaar één, aldus SVn.

Belastingplan

De stichting heeft op grond van het regeerakkoord ''goede hoop'' dat in het nieuwe Belastingplan een uitzondering wordt gemaakt voor startersleningen. In het regeerakkoord staat dat de gunstige leningsfaciliteit voor starters wordt uitgebreid.

''Helaas hebben wij op dit moment nog geen duidelijkheid vanuit Den Haag over een uitzondering in het Belastingplan voor de starterslening'', zegt SVn. De komende tijd beperkt ze zich daarom tot het afhandelen van alle aanvragen die tot 14 november binnenkomen.

De Tweede Kamer behandelt het Belastingplan vrijdag.
Door: ANP


---


Vooral m.b.t. het tweede bericht hoop ik dat de politiek een fraaie oplossing heeft. Sleutel van het vlot trekken van de woningmarkt ligt bij de starters.

Maar goed, ben zelf blij met mijn huisje (welke ik dankzij een starterslening heb kunnen kopen) en verwacht de komende jaren nog niet weg te willen. Heb verder uitbouwmogelijkheden genoeg en vind de wijk super, dus zou eerder verbouwen dan verhuizen. Ik maak me dan ook niet zo'n zorgen, vind het wel interessant om te volgen.

Joehoeeepieee.. finaal akkoord binnen, nu wachten op de notaris

Gefeliciteerd! Ga je nog in 2012 passeren?