Hypotheekadvies gaat op de schop
21 mrt. 2012, 06:00
Met de invoering van het provisieverbod in 2013 gaan ook banken de kosten voor hypotheekadvies apart in rekening brengen. Zo kunnen consumenten de kosten van het advies van onafhankelijke hypotheekadviseurs beter vergelijken met het advies van hun bank. Experts verwachten dat die concurrentie de tarieven fors zal drukken. Ron Bavelaar, directeur van De Hypotheekshop, waarschuwt echter dat er appels met peren vergeleken worden.


Volgens IG&H Consulting gaat de prijs van hypotheekadvies snel omlaag, van gemiddeld €3000 in 2011 naar €1750 in 2014. Als banken en onafhankelijke adviseurs de kosten voor het advies duidelijk in rekening moeten brengen, is de verwachting dat zij elkaar op dat tarief gaan beconcurreren. Dat is winst voor de consument, erkent Bavelaar. Hij legt echter vooral een verband met de ombouw van provisiebeloning richting beloning naar prestatie. „De Hypotheekshop heeft de provisiebeloning, waarbij de kosten van het advies in de productkosten zaten verwerkt, al in 2009 ingeruild voor een uurtarief. De consument betaalt dan voor de verrichte dienstverlening. Vaak leidt dat tot lagere kosten.”

Bij de banken zitten de kosten voor het hypotheekadvies nog verwerkt in de eenmalige afsluitprovisie en de hypotheekrente. Dat mag zo blijven, maar banken moet wel de kosten van het advies apart op de rekening zetten. Zodat voor banken en hypotheekadviseurs gelijke spelregels gelden in de slag om de huizenkoper. De meeste grote banken hebben inmiddels een hypotheektarief van tussen de €2000 en €3000 naar buiten gebracht.

Bavelaar stelt echter dat er van gelijke spelregels helemaal geen sprake is. „Bij een bank krijg je geen onafhankelijk advies. Laat je je door ING, ABN Amro of Rabo adviseren dan weet je zeker dat je naar buiten gaat met een hypotheek van die bank. Een onafhankelijke hypotheekadviseur vergelijkt de hypotheken van alle banken.”

Beide adviezen zijn volgens Bavelaar dus lastig te vergelijken, eenzelfde prijsstelling zou de consument zelfs zand in de ogen strooien. Banken die dat verschil in advies tot uitdrukking laten komen in een lager adviestarief, kunnen volgens Bavelaar echter de gemiste inkomsten verrekenen in een hogere hypotheekrente. „De bancaire klant gaat dan indirect via de rente voor het advies betalen. Ook consumenten die bij een onafhankelijk adviseur deze hypotheek afsluiten, zijn dan de dupe. Zij betalen diezelfde hogere rente, zodat zij in feite twee keer advieskosten betalen, aan hun adviseur én aan de bank via de rente.”

quote:

---

Op 20 maart 2012 8:26 schreef powertieke het volgende:
Voordeel van rechtstreeks zaken doen met de bank is dat je weet aan welke kant de persoon aan de andere kant van de tafel staat (niet de jouwe). Bij zo'n onafhankelijke op provisiebasis weet je nooit vanuit welke hoek het advies komt.

---

Je moest eens weten hoe hier in de "onafhankelijke" intermediair-wereld tegenaan gekeken wordt.

Ik ben het met je eens, hoor. Maar ik denk dat veel consumenten nog wel flink zullen schrikken van de factuur. We hebben het hier niet over bedragen van een paar honderd euro.
Het (typisch Nederlandse, bij de weg) stelsel op provisiebasis levert in ieder geval een perverse prikkel voor tussenpersonen.

Het probleem is dat je die 'paar honderd euro' nu ook gewoon betaalt... alleen is het in de huidige constructie lekker onzichtbaar hoe het in de afrekening ingepast wordt.

Beetje meer bewustzijn kan geen kwaad. Dus ook de wetenschap dat advies geld kost.

Offerte met bijlagen ondertekend en gaat vandaag de deur uit.

Gisteren advies gehad over een eventuele hypotheek. Volgens mij valt het allemaal nog wel mee. We konden in elk geval een behoorlijk bedrag lenen zonder er echt veel pijn te hoeven lijden. Misschien toch maar eens kopen binnenkort.

Huizen zijn niet zo duur nu...

Ik denk dat kopen om lang te blijven wonen op dit moment geen stom idee is. Wel gewoon aflossen voor het geval dat het nog slechter gaat. Heeft mij nu gered bij het krijgen van m'n bouwdepot.

In elk geval genoeg aflossen om er voor te zorgen dat je geen maximale hypotheeklast op je huis hebt zitten.

Dan heb je iig minder risico op een restantschuld als het, om welke reden dan ook, ooit tot gedwongen verkoop mocht komen.

Zelf zit ik onder de 50% van de waarde van de woning.

Onderhandse akte binnen! Werd ook tijd.

Nooit meer slapen altijd werken woehoe

Ik neem aan dat je de notariele akte bedoelt?

Da's volgens mij trouwens een authentieke akte en geen onderhandse akte.

Voorlopig koopcontract wordt dat toch ook wel genoemd?

Eigenlijk bestaat zoiets niet. Da's gewoon een koopcontract met ontbindende voorwaarden voor het geval je de financiering niet rond krijgt.

En da's volgens mij ook ongeveer de enige reden waarmee je er onderuit kunt.

Ik denk dat het in het geval van Powertieke of om de Hypotheekakte gaat, danwel de eigendomsakte.

Ik beide gevallen: Proficiat.

[Dit bericht is gewijzigd door XXL op 28-05-2012 21:21]

Klopt, er is niks voorlopigs aan een voorloopig koopcontract.

Anyway, gefeliciteerd met je keet.

quote:

---

Op 28 mei 2012 20:28 schreef powertieke het volgende:


Onderhandse akte binnen! Werd ook tijd.

Nooit meer slapen altijd werken woehoe

---

Succes kerel! Wij mogen donderdag naar de notaris, dan zitten wij ook in het "altijd werken nooit meer slapen" schuitje hehe....

quote:

---

Op 28 mei 2012 21:18 schreef XXL het volgende:
Eigenlijk bestaat zoiets niet. Da's gewoon een koopcontract met ontbindende voorwaarden voor het geval je de financiering niet rond krijgt.

En da's volgens mij ook ongeveer de enige reden waarmee je er onderuit kunt.

Ik denk dat het in het geval van Powertieke of om de Hypotheekakte gaat, danwel de eigendomsakte.

Ik beide gevallen: Proficiat.

---

Bedankt allemaal en gefeliciteerd Varanus! Wordt bij jou ook een flinke klus.

Hypotheekakte inderdaad. Bijlening voor verbouwing. Huis hadden we al . Blijkbaar bij de koop een verhoogde inschrijving gedaan (staat me niks van bij maar kwam me nu goed uit) dus geen notaris nodig.

Verbouwing is ook al in volle gang. Wel fijn dat we niet verder aan de spaarrekening hoeven te zitten nu.

quote:

---

Op 29 mei 2012 17:37 schreef powertieke het volgende:
Bedankt allemaal en gefeliciteerd Varanus! Wordt bij jou ook een flinke klus.

Hypotheekakte inderdaad. Bijlening voor verbouwing. Huis hadden we al . Blijkbaar bij de koop een verhoogde inschrijving gedaan (staat me niks van bij maar kwam me nu goed uit) dus geen notaris nodig.

---

Hebben wij idd ook gedaan. Kan altijd nog van pas komen!

quote:

---

Op 29 mei 2012 16:05 schreef varanus het volgende:
Succes kerel! Wij mogen donderdag naar de notaris, dan zitten wij ook in het "altijd werken nooit meer slapen" schuitje hehe....

---

Ah ja, een eigen huis en de klussen die erbij horen.

Sta je dan, in je eigen afvalwater.

Nou haha, ik hoef geen sloot te graven voorlopig... Vrijhdag eerst de waterleiding repareren, daarna eerst veel schilderwerk..

Amerikaan lost hypotheek contant af in centen
MILFORD - Een Amerikaan heeft de laatste aflossing van zijn hypotheek betaald met ongeveer vierhonderd kilo aan centen (pennies).

Thomas Daigle had in 1977 bedacht dat de laatste betaling aan de bank memorabel moest worden.

Sindsdien spaarde hij zo veel mogelijk muntjes van één dollarcent bij elkaar. Het werden er uiteindelijk ongeveer 62.000, goed voor 620 dollar.De eerste jaren verzamelde Daigle zijn centen in een druivenkistje, aldus Amerikaanse media.

Toen het kistje bezweek onder het gewicht, stapte de spaarzame Amerikaan over op steviger materiaal: stalen munitiekisten van het leger.

''Als je zegt dat je iets gaat doen, dan moet je het doen ook’’, verklaarde Daigle tegenover de lokale pers in de staat Massachusetts. ''Pennies tikken aan.’’

---

Hmmmm.

Leuke aktie wel maar uiteraard ergens ook een beetje een fail in mijn ogen:

http://koperprijs.net/actuele-prijs.php

Scherp.

Mwah, het zijn muntjes hoor, die zijn meestal wel afgerond.

quote:

---

Op 7 juli 2012 8:10 schreef XXL het volgende:
Amerikaan lost hypotheek contant af in centen
MILFORD - Een Amerikaan heeft de laatste aflossing van zijn hypotheek betaald met ongeveer vierhonderd kilo aan centen (pennies).

Thomas Daigle had in 1977 bedacht dat de laatste betaling aan de bank memorabel moest worden.

Sindsdien spaarde hij zo veel mogelijk muntjes van één dollarcent bij elkaar. Het werden er uiteindelijk ongeveer 62.000, goed voor 620 dollar.De eerste jaren verzamelde Daigle zijn centen in een druivenkistje, aldus Amerikaanse media.

Toen het kistje bezweek onder het gewicht, stapte de spaarzame Amerikaan over op steviger materiaal: stalen munitiekisten van het leger.

''Als je zegt dat je iets gaat doen, dan moet je het doen ook’’, verklaarde Daigle tegenover de lokale pers in de staat Massachusetts. ''Pennies tikken aan.’’

---

Hmmmm.

Leuke aktie wel maar uiteraard ergens ook een beetje een fail in mijn ogen:

http://koperprijs.net/actuele-prijs.php

---

Dan had 'ie ze wel eerst nog even moeten sorteren, want vanaf '82 is de penny niet meer voor 95% koper maar nog maar voor 2,5% (alleen buitenste laagje). En zelfs dan is het nog een beetje de vraag hoveel je krijgt voor een legering omdat dat meer werk oplevert om het pure koper eruit te filteren.

http://coins.about.com/od/uscoins/f/copper_to_zinc.htm

*zucht* te weinig opgelet bij economieles....

http://nl.wikipedia.org/wiki/Intrinsieke_waarde

Aftrek eigen woning verdubbeld
DEN HAAG - De fiscale aftrek voor de eigen woning is sinds 2000 bijna verdubbeld van 16,9 miljard euro tot ruim 33 miljard euro in 2011.

Dat heeft het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dinsdag bekendgemaakt.

Het belastingvoordeel voor de huizenbezitters kwam daarmee uit op ruim 14 miljard euro, ofwel gemiddeld 290 euro per maand per huishouden. Dit voordeel varieerde van 130 euro per maand voor de laagste inkomens tot ruim 520 euro voor de hoogste inkomens.

Van de huishoudens met de laagste inkomens had vorig jaar nog geen 17 procent voordeel van de aftrek voor de eigen woning. Dit loopt op tot 92 procent van de hoogste inkomens.

Het grootste deel van de aftrek, 32,3 miljard euro, betrof vorig jaar de zogeheten hypotheekrenteaftrek.

---

Schaf dit af en we hoeven verder amper nog te bezuinigen.

Financieel merk je het waarschijnlijk niet eens heel erg omdat je dat geld nu via andere bezuinigingen ook kwijt bent en je haalt het meeste geld weg bij de mensen die veel verdienen.

quote:

---

Op 1 september 2012 9:59 schreef XXL het volgende:
Aftrek eigen woning verdubbeld
DEN HAAG - De fiscale aftrek voor de eigen woning is sinds 2000 bijna verdubbeld van 16,9 miljard euro tot ruim 33 miljard euro in 2011.

Dat heeft het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dinsdag bekendgemaakt.

Het belastingvoordeel voor de huizenbezitters kwam daarmee uit op ruim 14 miljard euro, ofwel gemiddeld 290 euro per maand per huishouden. Dit voordeel varieerde van 130 euro per maand voor de laagste inkomens tot ruim 520 euro voor de hoogste inkomens.

Van de huishoudens met de laagste inkomens had vorig jaar nog geen 17 procent voordeel van de aftrek voor de eigen woning. Dit loopt op tot 92 procent van de hoogste inkomens.

Het grootste deel van de aftrek, 32,3 miljard euro, betrof vorig jaar de zogeheten hypotheekrenteaftrek.

---

Schaf dit af en we hoeven verder amper nog te bezuinigen.

Financieel merk je het waarschijnlijk niet eens heel erg omdat je dat geld nu via andere bezuinigingen ook kwijt bent en je haalt het meeste geld weg bij de mensen die veel verdienen.

---

Zou op zich wel logisch zijn, alleen zit je qua inkomstenbelasting hier ook erg snel in de hoogste schaal, die ook nog eens 52% bedraagt. Nu zien veel mensen die goed verdienen de HRA nog als een compensatie daarvoor, dan is dat natuurlijk afgelopen. Hard werken wordt dan wel erg hard afgestraft.

ondanks dat we totaal geen tophypotheek hebben, zou ik het wel heel vervelend vinden als de aftrek verdwijnt.. anderzijds: ze pakken het nu op andere manieren wel terug, zoals het woon-werkverkeer verhaal, stijging ozb etc...